Un millón de viviendas en Florida avaluadas en $351 000 millones estarán en riesgo de inundación por mareas altas

Cerca de $5000 millones en impuesto predial anual también corren riesgo

WASHINGTON (18 de junio, 2018)—Se proyecta que el aumento acelerado del nivel del mar, impulsado primordialmente por el cambio climático, empeorará las inundaciones causadas por mareas en los Estados Unidos. De acuerdo con un informe de la Union of Concerned Scientists (UCS) publicado hoy, en los próximos 30 años (la duración promedio de una hipoteca) estarán en riesgo de inundaciones hasta 311 000 viviendas de las costas de los 48 estados contiguos, con un valor conjunto en el mercado de $117 500 millones de dólares de hoy día. Aproximadamente 14 000 propiedades costeras comerciales, con un valor estimado de cerca de $18 500 millones de dólares también estarán en riesgo durante este lapso de tiempo. Para finales de siglo, 2 400 000 viviendas y 107 000 propiedades comerciales que actualmente valen conjuntamente más de $1 billón de dólares estarán en riesgo, con los inmuebles de la costa de Florida entre los más expuestos. 

El análisis combina los datos de propiedades de la compañía inmobiliaria en línea Zillow con una metodología desarrollada por expertos de UCS para evaluar áreas en riesgo de inundaciones frecuentes. Usando tres escenarios de aumento del nivel del mar desarrollados por la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA, por sus siglas en inglés) adaptados específicamente a las diferentes áreas costeras, UCS determinó cuántas propiedades residenciales y comerciales a lo largo de toda la línea costera de los 48 estados contiguos de los Estados Unidos están en riesgo de inundación crónica por mareas altas, es decir que se inundarían un promedio de 26 veces al año o más (o el equivalente a una vez cada dos semanas) en las próximas décadas, aún sin tormentas mayores. Los resultados principales del reporte provienen del escenario alto de aumento del nivel del mar, un enfoque conservador del riesgo estimado para viviendas, que frecuentemente son el único y más grande patrimonio de sus dueños. Este escenario proyecta un promedio de 1.8 pies de aumento del nivel del mar en Florida en el año 2045 y de 6.4 en el 2100. El análisis también proyecta cuantas propiedades pueden evitar dichas inundaciones si el aumento del nivel del mar se estabiliza a través del logro de los objetivos de temperatura a largo plazo del Acuerdo de París, y si se limita la pérdida del hielo en los polos.

Los resultados de Florida nos dan qué pensar. El análisis encuentra que sin medidas adicionales para adaptarse al aumento del nivel del mar: 

  • En este siglo, Florida tiene el mayor número de viviendas bajo riesgo de todos los 48 estados contiguos. Para el 2045, se proyecta que cerca de 64 000 de las propiedades residenciales de Florida, actualmente el hogar de más de 100 000 personas, experimentarán inundaciones crónicas. Miami, los Cayos de la Florida y el área de Tampa-St. Petersburg sobresalen por estar altamente expuestas en los próximos 30 años. Este número salta a más de 1 000 000 de propiedades en riesgo para el 2100, cerca del 10 por ciento de las propiedades residenciales actuales del estado y hogar de aproximadamente 2 100 000 personas hoy día. Más del 40 por ciento de las viviendas de la nación en riesgo en el 2100 están en Florida. 
  • Del 15 al 20 por ciento de las viviendas de Florida en riesgo en el 2045 y el 2100 fueron construidas después del año 2000, lo cual indica que ha habido desarrollo reciente en lugares susceptibles a inundaciones a pesar de claros indicios de riesgo. • El valor total, en dólares de hoy, de las propiedades en riesgo en Florida es el mayor que el de cualquier estado costero. Para el 2045, propiedades residenciales avaluadas en cerca de $26 000 millones de dólares están en riesgo de inundaciones crónicas. Las más de un millón de viviendas que se enfrentarán con estas inundaciones a finales de siglo actualmente están valoradas en $351 000 millones.
  • Los municipios de Florida podrían recibir un duro golpe en sus ingresos de impuesto predial en el 2045 y el más fuerte golpe de todos los estados costeros de los 48 estados contiguos a finales de siglo. Las viviendas en riesgo en el 2045 contribuyen actualmente con cerca de $350 000 000 de impuesto predial anual. Hoy día, las viviendas en riesgo para el 2100 contribuyen alrededor de $5000 millones de impuesto predial al año. 
  • Cerca de 100 áreas de códigos postales de Florida, incluyendo áreas en gran parte de la gran Miami, Tampa y St. Petersburg, tienen propiedades en riesgo que hoy día representan el 40 por ciento o más del impuesto predial. 
  • Algunas de las comunidades de Florida que enfrentan un riesgo significativo en los próximos 30 años son el hogar de quienes pueden estar en desventaja inherente para prevenir o recuperarse de inundaciones crónicas debido a desigualdades sociales y económicas persistentes. En el 2045, habrá siete comunidades con por lo menos 500 viviendas en riesgo—Miami, Miami Beach, Fort Myers, West Palm Beach y tres de los Cayos de la Florida—donde la población latina excede el promedio nacional. 
  • Florida se encuentra en segundo lugar en el 2045 y el primero en 2100 con el mayor número de propiedades comerciales en riesgo en los 48 estados contiguos. Se espera que para el 2045, cerca de 2300 de las propiedades comerciales avaluadas en la actualidad en más de $3000 millones, experimenten inundaciones crónicas. En el 2100 este número saltará a más de 37 500 propiedades avaluadas en aproximadamente $46 000 millones de hoy día. A finales de siglo, aproximadamente el 35 por ciento de las propiedades comerciales de la nación en riesgo estarán en Florida. 
  • Si las naciones se adhieren a la meta primaria del Acuerdo de París, limitando el calentamiento por debajo de 2 grados centígrados y la pérdida de hielo terrestre, se evitaría que cerca del 93 por ciento de las viviendas de Florida en riesgo se inundaran crónicamente para finales de siglo, y consecuentemente se salvaguardaría la gran mayoría del valor de las propiedades y de los ingresos de impuesto predial anual.

Una vez que las percepciones de riesgo del mercado se emparejen con la realidad, la potencial depreciación de las propiedades costeras de Florida podría tener repercusiones en toda la economía (afectando bancos, aseguradoras, inversionistas y constructoras) desencadenando potencialmente una crisis del mercado inmobiliario regional. Los propietarios de viviendas que se hayan inundado crónicamente pueden encontrarse con hipotecas que excedan el valor de sus viviendas o bien ante un abrupto aumento de las primas de seguro, y pueden acabar incumpliendo sus préstamos. Las entidades financieras que tengan un gran número de estas hipotecas riesgosas podrían perder dinero o incluso volverse insolventes, especialmente los bancos pequeños concentrados en áreas expuestas a alto riesgo de inundaciones. Los inversionistas de compañías inmobiliarias costeras y los constructores pueden experimentar pérdidas financieras similares en algunas áreas costeras. 

Actualmente hay muchos reglamentos federales, estatales y locales que, aunque originalmente fueron bien intencionados, ocultan riesgos y crean incentivos que refuerzan la situación actual o bien ponen en riesgo a más gente y más propiedades. La tendencia del mercado hacia la toma de decisiones a corto plazo y a la obtención de ganancias también pueden perpetuar la selección de desarrollos e inversiones arriesgadas. Estas políticas e incentivos defectuosos incluyen información incompleta y obsoleta sobre riesgo de inundaciones, seguros subsidiados, zonificación y códigos de construcción tolerantes, incentivos para construir y reconstruir de manera habitual, y clasificaciones crediticias incompletas. Identificar y mejorar las políticas y estímulos de mercado de urbanización costera riesgosa es necesario para proteger a las comunidades y para encausar a Florida y a la nación hacia una mayor resiliencia. Algunas comunidades costeras de Florida también tendrán que considerar el traslado hacia áreas más altas, dada su alta exposición a inundaciones en las próximas décadas. Las políticas y los recursos se deben dirigir de un modo equitativo para crear opciones viables para los residentes de estas comunidades de alto riesgo.

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Para ver los cuadros con los datos acerca de las propiedades crónicamente inundadas, por estado, por comunidad y por código postal (en inglés). 

Para usar la herramienta de mapeo interactivo, haga clic aquí. El mapa le permite conocer más acerca del impacto de la inundación crónica en propiedades, gente, avalúos de las viviendas y la base de impuestos en comunidades o códigos postales específicos. Los mapas se aprecian con más detalle cuando los amplifica. También puede hacer clic sobre una comunidad específica para conocer más detalles. 

Para consultar otros materiales, incluyendo nuestro documento de metodología, una compilación de entrevistas con otros expertos sobre este tema y materiales en inglés, haga clic aquí. 

Cláusula de divulgación: Los datos fueron proporcionados por terceros a través de Zillow Transaction and Assessment Dataset (ZTRAX). Para más información sobre cómo tener acceso a los datos consulte http://www.zillow.com/ztrax. 

Limitación de responsabilidad: Los resultados y opiniones presentados en este informe son de la Union of Concerned Scientists y no reflejan la posición de Zillow Group. Para ver la limitación de responsabilidad complete vaya a es.ucsusa.org/bajo-agua.