Sumergidos

Aumento del nivel del mar, inundación crónica y las consecuencia para el mercado inmobiliario en las costas de EE.UU
Cientos de miles de viviendas en las costas están en riesgo de inundación en las próximas décadas debido al aumento del nivel del mar. Las implicaciones son profundas y extensas.
Jun 2018

Lea el informe completo (en inglés)> 

Comprar casa propia es el sueño de muchas familias en los Estados Unidos. La mayoría trabaja arduamente para ahorrar el monto de la cuota inicial con la expectativa que su inversión garantice un futuro financiero sólido. 

El aumento del nivel del mar causado por el calentamiento global podría truncar ese sueño para las familias que viven en las costas de los 48 estados contiguos de los Estados Unidos

Explore los mapas interactivos para ver las viviendas en riesgo por estado, comunidad y código postal. Los mapas también muestran el valor actual de las propiedades, la población estimada y la proporción de la base tributaria en riesgo.

2.5 millones de viviendas y negocios con un valor de $ 1 billón de dólares estarían en riesgo de sufrir inundaciones crónicas por mareas altas, es decir que se inundarían un promedio de 26 veces al año (o el equivalente a una vez cada dos semanas) o más en las próximas décadas. 

La pérdida de valor inmobiliario también impactará negativamente la base tributaria de muchas zonas, reduciendo así su capacidad de respuesta y adaptación al cambio climático. 

Nuestros investigadores llegaron a esta conclusión usando una metodología propia que adapta tres escenarios de aumento del nivel del mar desarrollados por la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA, por sus siglas en inglés) a las diferentes áreas costeras junto con los datos de propiedades de la compañía inmobiliaria en línea Zillow.

Se proyecta que más de 310 000 viviendas actuales estarán en riesgo de inundación crónica en los 48 estados contíguos de EE.UU para el año 2045, y este número aumentará a 2.4 millones para finales de siglo. En el lapso de 30 años representado en los mapas para el año 2045 mostrados acá, los estados con más viviendas en riesgo son (en orden de mayor a menor riesgo): Florida, Nueva Jersey, Luisiana, y California. Florida, Nueva Jersey y California también son los estados que corren mayor riesgo en términos de valores de mercado y base tributaria afectados. Para el año 2100, las viviendas de Florida representarán más del 40 por ciento del total de las viviendas en riesgo de EE.UU. Nueva York y Nueva Jersey ocupan un segundo lugar distante pero también sufrirán impactos grandes. Nótese que para California usamos valores estimados en vez de valores de mercado, lo cual significa que nuestras proyecciones para California son conservadoras. Los datos fueron proporcionados por terceros a través de Zillow Transaction and Assessment Dataset (ZTRAX).

El impacto en cifras

Un hombre camina sobre una acera inundada en Indian Creek Drive en Miami Beach, Fla., Lunes, Sept. 28, 2015. Algunas calles estuvieron cerradas cuando las mareas alcanzaron su altura máxima, según el Miami Herald. (Emily Michot/The Miami Herald via AP)
  • En los próximos 30 años (el plazo más común para las hipotecas) más de 310 000 viviendas a orillas del mar con un valor comercial colectivo de alrededor de $117 500 millones actuales correrán riesgo de inundaciones frecuentes.   
  • 14 000 propiedades comerciales costeras avaluadas en casi $18 500 millones también estarán en riesgo durante este lapso de tiempo.   
  • Para finales de siglo, cerca de 2 400 000 viviendas, el equivalente a todas las viviendas de Los Ángeles y Houston, avaluadas en aproximadamente en $912 000 millones y 107 000 propiedades comerciales avaluadas en $152 000 millones, estarían en riesgo.   
  • Florida y Nueva Jersey, que cuentan con concentraciones altas de poblaciones latinas y afroamericanas, serán los estados más afectados, y como consecuencia podrán ver reducciones en su base tributaria. La disminución en el recaudo de impuestos impactará negativamente la capacidad de estas zonas de responder al aumento del nivel del mar.

Los resultados principales del informe fueron proyectados teniendo en cuenta un escenario alto de aumento del nivel del mar a nivel global que proyecta 2 pies de aumento para el 2045 y 6.5 pies para el 2100. Este es un enfoque conservador del riesgo estimado para viviendas basado en un escenario que asume que las emisiones continuarán creciendo como lo han venido haciendo y que la pérdida de hielo en los polos seguirá aumentando.  

El aumento del nivel del mar, y los riesgos para la finca raíz

Vista aerea de zona urbana en New Hampshire.

El aumento del nivel del mar impactará negativamente al mercado inmobiliario y las economías regionales. 

Una vez que las percepciones de riesgo del mercado incorporen la realidad del cambio climático y el aumento del nivel del mar, los precios de las propiedades costeras podrían caer. La potencial depreciación de las propiedades costeras podría tener repercusiones en toda la economía--afectando bancos, aseguradoras, inversionistas y constructoras-- y así desencadenando potencialmente una crisis del mercado inmobiliario regional. 

Actualmente hay muchos reglamentos federales, estatales y locales que, aunque originalmente fueron bien intencionados, ocultan riesgos y crean incentivos que refuerzan la situación actual o bien ponen en riesgo a más gente y más propiedades. 

Identificar y mejorar las políticas y estímulos de mercado de urbanización costera riesgosa es necesario para proteger a las comunidades y para encausar a la nación hacia una mayor resiliencia. Las políticas y los recursos se deben dirigir de un modo equitativo para crear opciones viables para los residentes de estas comunidades de alto riesgo.

Proyecciones por estado

Consulte los resultados agregados por estado, en español. 

Gráficas

Comunicados de Prensa 

Cláusula de divulgación y limitación de responsabilidad por Underwater: Rising Seas, Chronic Floods, and the Implications for US Coastal Real Estate

Cláusula de divulgación

Los datos fueron proporcionados por terceros a través de Zillow Transaction and Assessment Dataset (ZTRAX). Para más información sobre cómo tener acceso a los datos consulte http://www.zillow.com/ztrax. Los resultados y las opiniones presentadas en este reporte son de Union of Concerned Scientists y no reflejan la posición del Grupo Zillow.
 

Limitación de responsabilidad

Este estudio tiene el propósito de ayudar a individuos y comunidades a comprender cuando el aumento del nivel del mar podría poner en riesgo de inundación por mareas a las propiedades costeras (agregadas por comunidad). Se basa en los valores actuales de las propiedades (también agregadas por comunidad) y no pretende proyectar cambios en esos valores, ni en el valor de propiedades específicas. Las proyecciones de este estudio se basan en nuestro más alto conocimiento científico y están acorde a nuestros nuestros estándares científicos y de revisión por pares. Una serie de factores limitan estas proyecciones, incluyendo la calidad de los datos prediales, la resolución de los modelos de elevación costera, la posible existencia de medidas de protección no representadas en esos modelos, y la incertidumbre sobre el ritmo futuro del aumento de nivel del mar, entre otros factores posibles. Puede encontrar información adicional sobre limitaciones y advertencias en www.ucsusa.org/underwater. Ni los autores de este informe ni la Union of Concerned Scientists son responsables en ninguna forma por implicaciones financieras o de reputación o por daños a propietarios de viviendas, aseguradoras, inversionistas, personas con hipotecas, municipios, u otras entidades. El contenido de este análisis no debe ser usado para tomar decisiones empresariales, financieras, inmobiliarias u otras decisiones con impacto real sin consultar a profesionales independientes que cuenten con la experticia necesaria. Las opiniones expresadas por los individuos citados en este estudio no representan ni significan el endoso de este análisis o sus resultados.